hostbuddies
Wir betreiben Ferienwohnungen. Jeden Tag. Jetzt auch deine.
Airbnb-Management und Co-Hosting in Wien und Berlin. 12.000+ Gäste und 30.000+ Übernachtungen pro Jahr in unseren eigenen und betreuten Apartments. Dieselben Systeme, dasselbe Team und dasselbe Pricing übernehmen wir für deine Wohnung.
mehr erfahren
Betreiber, nicht nur Berater. Das merkst du an deiner Auslastung.
Was wir für unsere Wohnungen tun, tun wir für deine
Hostbuddies ist aus dem eigenen Apartmentbetrieb entstanden. Unser Team betreut 55 Wohnungen in Wien und Berlin, jeden Tag, mit eigenem Personal. Deine Wohnung läuft über dieselben Abläufe, von der ersten Anfrage bis zur monatlichen Abrechnung.
alle Leistungen ansehenDer Standard aus unserem eigenen Betrieb
Was unsere Gäste gewohnt sind, bekommen deine auch.
- Professionelle Reinigung nach jeder AbreiseEigenes Personal, Qualitätskontrolle, Schadensaufnahme und auf Wunsch Leihwäsche.
- Kundenservice für deine Gäste, 24/7Check-in, Rückfragen, Notfälle. Automatisiert, wo es Sinn macht, sonst persönlich aus Wien oder Berlin.
- Preise, die sich jeden Tag anpassenDynamic Pricing mit Echtzeitdaten zu Nachfrage, Events und Saison. Mehr Umsatz, weniger Leerstand.
- Regeln im GriffGästeverzeichnis, Ortstaxe und Widmung in Wien, Registriernummer und City Tax in Berlin. Wir kennen die Vorgaben aus dem eigenen Betrieb, helfen dir, sie einzuhalten, und holen bei Bedarf Steuerberater oder Anwalt dazu.
Die Technik, mit der wir unsere eigenen Wohnungen füllen
Nichts davon ist für Kunden erfunden. Alles läuft seit Jahren in unseren 55 Apartments und wird dort täglich nachgeschärft. Du siehst nur das Ergebnis.
KI-optimierte Listings
Titel, Beschreibung und Fotoreihenfolge werden laufend gegen die Suchergebnisse getestet. Ehemalige Airbnb-Mitarbeiter prüfen, was die KI vorschlägt.
Dynamic Pricing mit Echtzeitdaten
Konzert, Messe, Feiertag: Die Nachfrage in Wien und Berlin ändert sich täglich. Unser Pricing zieht Marktdaten und Belegung vergleichbarer Wohnungen zusammen und setzt jede Nacht neu.
Automatisierte Abläufe
Check-in-Infos, Meldewesen, Ortstaxe oder City Tax und Bewertungsanfragen laufen von allein. Du bekommst die Abrechnung, nicht die Arbeit.
Was Gäste über unsere Wohnungen sagen
Echte Bewertungen unserer eigenen Apartments auf Airbnb, Stand September 2026. Die Links führen direkt zum Inserat, dort kannst du alle nachlesen.
Stilvolles Apartment mit Geschichte
Wien · auf Airbnb ansehen
Ku’damm-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Terrasse
Berlin · auf Airbnb ansehen
„Die Kommunikation mit den Gastgebern war ausgezeichnet … Die Lichter gingen während unseres Aufenthalts im Gebäude aus und die Gastgeber kamen, um das Problem buchstäblich innerhalb von 10 Minuten zu lösen.“
Roberta, Gast auf Airbnb · Wien, Dezember 2025
„Das Cityswapteam reagiert sehr schnell. Der Ort sieht in Wirklichkeit besser aus und ist sehr geräumig … In diesem Airbnb bekommst du alles, was du für einen Trip nach Wien brauchst.“
Henri, Gast auf Airbnb · Wien, Juni 2026
„Toller Aufenthalt, sehr hilfsbereites Personal – ich habe meine Buchung durcheinandergebracht, aber sie waren in jeder Hinsicht sehr entgegenkommend. Ich würde wieder übernachten.“
Keith, Gast auf Airbnb · Wien, Juli 2026
„Die Wohnung ist wunderschön und sehr geräumig … Hochwertige Toilettenartikel sind eine schöne Geste, die es sich wie ein Fünf-Sterne-Hotel-Erlebnis anfühlen lässt.“
Natalia, Gast auf Airbnb · Berlin, August 2026
Ganz oder in Teilen: Du entscheidest, was wir übernehmen
Eine Wohnung oder zwanzig, komplett oder nur die Reinigung. Jede Leistung gibt es auch einzeln.
Full Property Management
Wir managen deine Ferienwohnung komplett: Gästekontakt, Reinigung, Fotos, Inserat und Pricing aus einer Hand.
Listing Optimization
KI-gestützte Analyse deines Inserats, geprüft von ehemaligen Airbnb-Mitarbeitern. Bessere Platzierung, bessere Texte, bessere Fotos.
24/7 Customer Support
Wir texten und telefonieren mit deinen Gästen und führen dein Gästeverzeichnis.
Cleaning
Gründliche Reinigung durch unser Personal, Schadensaufnahme und auf Wunsch Leihwäsche. Auch einzeln buchbar.
Professionelle Fotos
Unser Fotograf lässt deine Wohnung in neuem Licht erstrahlen. 32 Fotos inklusive Nutzungsrechten.
Steuern und Rechtliches
Unterstützung bei Widmung, Meldewesen, Steuern und Abgaben in Österreich und Deutschland, bei Bedarf mit Steuerberater und Anwalt.
Drei Zusagen, auf die du dich verlassen kannst
Antwort an Gäste in unter einer Stunde
Rund um die Uhr, auch nachts und am Wochenende. Schnelle Antworten sind der kürzeste Weg zu guten Bewertungen.
Ertragsschätzung in 48 Stunden
Adresse und Größe genügen. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung, was deine Wohnung bringen kann, kostenlos und unverbindlich.
Monatlich kündbar
Keine Mindestlaufzeit, keine Ablöse. Dein Inserat und deine Bewertungen gehören dir, auch wenn wir uns trennen.
Deine Wohnung in Händen, die das jeden Tag machen
Schick uns Adresse und Größe. Wir sagen dir innerhalb von 48 Stunden, was deine Wohnung bringen kann.
Ertrag schätzen lassen